不動產實價登錄

房地合一、實價課稅等措施，真能抑制持續飆漲的房價？房仲業者3日直言，「沒有幫助！」價格頂多小幅修正，但不會大跌，想解決「住不起台灣」的問題，必須設法提升人民的薪資水準。

行政院長江宜樺日前宣布，政府會致力推動房地合一、實價課稅政策，財政部將在2014年底提出相關修法草案，並提報行政院，希望民眾可以看見住得起、符合土地正義的未來。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，對建商來說，土地、營建成本及稅金，都是必要支出，無法節省，只有利潤可以縮減，但縮減空間也有限，所以房地合一、實價課稅等政策，很難使房價下跌。

政府頻頻出手打房，資金是否會從房市流向股市？徐佳馨認為，「市場資金太多，投資管道太少」，即使資金真的流入股市，也是暫時的。

徐佳馨解釋，房地合一、實價課稅、限制貸款成數等措施，都只是讓房市交易量下跌，房價頂多出現1成以內的「無感修正」，除非出現如金融海嘯般的「超完美風暴」，房價才會有更明顯的下修。

房價居高不下，越來越多民眾擔心買不起房。徐佳馨強調，「最大的問題就是薪資沒成長」，現有的打房政策，都難以撼動高房價，政府應從另一個角度思考，設法提升人民的薪資水平。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，房價應回歸市場機制，但若出現惡意哄抬現象，政府當然要介入處理，如果政府想解決買不起房的問題，應從增加民眾收入著手。

劉怡蓉說明，政府不斷祭出打房措施，導致交易量明顯下跌，2014下半年房市只能靠首購買盤支撐。