不動產實價登錄

大陸房市持續趨冷，基金顧問透露，外資近期由一支大陸房地產基金撤資，正是因為合作房地產項目嚴重拖延。據悉，該支基金估值一度高達10億美元，但去年已嚴重縮水到4.5億美元，外資不堪虧損只好「認賠殺出」，這也為大陸房市投資者敲響警鐘。

華爾街日報報導，據該基金顧問Venator Real Estate Capital Partners稱，今年6月份，31位投資者以折讓價格將他們所持Trophy Property Development基金12％的股份出售給了投資公司合眾集團（Partners Group）。

報導稱，Venator雖未披露具體的交易價格，但折讓幅度似乎很大。報導估算，合眾集團支付的價格不超過4,980萬美元。Venator的數據顯示，相比之下，這些外國投資者在2008年初該基金推出時總共斥資1.2億美元購入了這部分股份，等於是認賠殺出。

Venator稱，這些投資者包括富裕的個人、來自香港的小型投資公司以及來自亞洲和歐洲的一些機構。Venator總裁菲利普明茨（Philip Mintz）稱，外資之所以撤出Trophy基金，主要是該項目合作方、總部位於上海的瑞安房地產的項目一再拖延，導致項目工期將超出該基金存續期限，雙方關係因此破裂。不過瑞安房產未予置評。

報導分析，儘管大陸高速經濟增長帶來諸多投資機會，房地產市場的複雜程度遠非外資能理解。除土地出讓政策界限模糊外，開發商和投資者在不同的城市還要應對迥異的交易和建築規範以及稅收規則。