不動產實價登錄

國內REITs（不動產投資信託基金）最鼎盛時期計有8檔，不過，2011年時，基泰之星、三鼎等兩檔陸續通過清算並處分持有資產，預計今年處分的駿馬1號成為第3個選擇清算並處分資產的REITs。

業者指出，近幾年商用不動產價格一路飆漲，租金卻維持平盤，不動產的淨值並未反映在股價上，專業投資人因而盯上有大幅未實現價值的REITS，被有心人士發動清算。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年以來的股價漲幅已經反映部分清算後的價值，加上壽險公司受到金管會最低租金投報率2.875%的限制，少了壽險公司的買盤追價，能夠標到多少價格還需觀察。

甫拿下駿馬1號資產標售作業的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，預計處分的資產還需等待估價師完成估價作業後才能進行標售作業，最快9月中旬便可公告，標售方式採取彈性，三標的為同一標、單一標的單獨投標或是分層投標都是考量的項目。

信義全球資產管理公司經理王維宏表示，觀察目前駿馬1號的資產，中和漢偉大樓處於滿租狀態，至於兩棟商辦大樓則是接近滿租，不過，租金表現並不算特別突出，假設標售底價不要太高，仍有機會滿足壽險業的最低投報率門檻，其中中鼎大樓由於位於敦化南路精華地區，所以預估處分增值幅度最可觀，但缺點是非完整產權，較不適合建商買家。