不動產實價登錄

財政部台北國稅局表示，納稅義務人藉由無償讓與預售屋買賣權利予他人，等登記後，再以他人的名義銷售不動產來規避特種貨物及勞務稅(奢侈稅)的案例。

台北國稅局說，依奢侈稅條例第5條第1款規定，所有權人與配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋與所坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間未營業使用或出租者，不課徵奢侈稅。

但最近國稅局發現坊間少數人將預售屋的預定買賣契約，無償讓與符合自住條件免課奢侈稅的他人，當建物興建完成後，再由他人辦理所有權登記後出售，規避奢侈稅。

台北國稅局舉例，某甲在民國99年10月與建商簽訂不動產預定買賣契約書，101年3月將這個買賣權利無償讓與符合自住條件免課特銷稅的某乙，並簽訂讓渡書持向建商換約。

建案完工後，建商於101年8月將不動產所有權移轉登記予某乙，乙君很快地在102年1月以1600萬元將房屋出售給某丙。

案經查獲發現，某甲原購入的預售屋若經辦妥所有權登記後未滿2年出售，依法應課奢侈稅，於是藉由無償讓與預售屋買賣權利給某乙規避奢侈稅，但根據查得資料及資金流向，全案交易根本就是某甲與某丙之間的買賣行為，因此依法予以補徵奢侈稅並加處罰鍰。

台北國稅局提醒，台北國稅局已就坊間常見不動產交易規避稅賦案件加強查核，以杜絕炒房歪風及遏止逃漏，納稅人應依法誠實申報繳納特銷稅，以免觸法受罰。1030614