不動產實價登錄

北市大直名人聚集的水岸豪宅「帝景水花園」，最新實價登錄6樓1戶，成交總價2.2億，換算單價每坪211萬，成為北市信義、大安區之後，實價揭露第3個住宅單價破200萬的區域。此外，同樣位於大直的知名指標建案「代官山」，也傳出每坪逾230萬的成交案例，預計實價揭露後將超越「帝景水花園」，躍居大直第一豪宅。

根據內政部最新實價資料，大直水岸第1排的「帝景水花園」，今年3月成交第三期6樓1戶，成交總價2.2億，由於實價揭露未拆算車位，單價僅177萬，不過若以權狀100.85坪，車位23.39坪，車位1個350萬計算，換算每坪單價211萬。大直重劃區也成為繼北市信義區、大安區之後，實價揭露第3個住宅單價破200萬的區域。

「帝景水花園」名人聚集，根據謄本資料顯示，第一期包括廣達副董梁次震、銀行投資教父宋學仁、佳醫集團董座傅輝東都持有1戶，而台積電董事長張忠謀則住在第五期。

此外，同樣位於大直水岸第1排的知名指標建案「代官山」，總戶數僅25戶，據了解，今年3、4月間也傳出交易案例，成交7樓1戶坪數約80坪，成交總價近2億元，換算每坪高達232萬元，預計實價揭露後單價將超越「帝景水花園」。

住商不動產大直樂群加盟店王紀宏經理指出，帝景水花園分為大一、大二、大三、大五、大六等5區，座北朝南背山面水，正面基隆河滿弓水態勢明顯，因此一直以來是水岸第一排的代表，當年預售開價60萬，可說是第一代大直豪宅的天價代表。

本次實價揭露的是帝景大三6樓，雖然是93年完工的個案，屋齡已經10餘年，但因其地理優勢，加上目前社區釋出少，因此非常稀有，只要有釋出，開價都在250萬以上。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台北3大豪宅區包括大安區、信義計畫區與大直重劃區，其中以大直重劃區發展最晚，但從發展到進入200百萬俱樂部門檻時間最短，而大直重劃區正式出現200萬標的，也意味著豪宅區塊正式進入3強鼎立時代。