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525全民配屋網 525全民配屋網購屋入門必看525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網__（中央社記者韋樞台北20日電）坐擁絕佳視野成為現代人居住的奢求。住展雜誌表示，緊��自然環境如水岸，或基地旁人為設施高度較低、留存空地多，如學校或公園等才能造就永久大棟距及寬廣視野，房價自然有差。

住展雜誌主編施絢傑指出，在城市中須具備怎樣的條件，才能造就令人欽羨的絕佳視野，包括通常基地臨水岸或蓋在半山腰，景觀、視野肯定較佳，主要是無人為建物遮蔽；水岸方面，則又包含河川、湖泊、海濱，甚至埤塘(多見於桃園台地)等。

他指出，淡水河是大台北最主要河川，淡水紅樹林水岸第一排景觀條件特佳，視野寬闊，已多次出現大量推案，第一排早已開發完畢，近期訴求景觀視野的推案，都在第二排甚至更高，行情從每坪45萬元到近60萬元都有，同區一般產品還在2字頭，兩者價差逾一倍。

同區半山腰上的小坪頂，居高臨下，視野佳，不過交通不便；近年市場景氣好轉，才有建商收購當地不良資產、重起爐灶，目前行情不斐，住展雜誌資料顯示，每坪甚至從40萬元到60萬元以上都有。

再往淡水河上游走，新北市左岸三重重陽段也一度以河景第一排水岸宅為標榜，頻頻出現開區域天價；不過也多開發完畢，少數有此條件的個案行情都要每坪60萬元以上，同區無景、無視野者則才剛上5字頭。

新店溪兩側河景宅同樣很早開發，近年推案已不多，最近一宗河岸景觀宅，要價每坪80萬元，比區域一般行情約60萬元貴至少兩成。值得注意的是，中和秀朗橋北側重劃案亦有水岸條件，視野不差，不過卡在河川管制問題，因此進度未明。再往上游走，近年也有以正對碧潭為主賣點的推案出現。 1030620


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