不動產實價登錄

大專生住學校宿舍，通常每月負擔不到3000元，但許多人為了更自由，寧願在校外租屋。教育部說，四分之一大專生在校外租屋，「提早解約」是最常見的糾紛。專家建議「提早解約」最好月底提出，損失會小一點。

9月新學期開始，北科大、台北大學及淡江大學的宿舍費均要漲，但學生每月平均租金不超過3000元。若在校外租屋，崔媽媽基金會調查，以月租金來看，北科大周遭雅房約6000元、套房9000元，淡江大學附近5坪套房約4500元，三峽台北大學周圍雅房約4000到7000元。

崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳指出，跟住學校宿舍相比，校外租屋費用較高，但可自由選擇室友、享有較高的自主空間，很多學生寧可選擇高租金的校外房屋。

教育部學務司教官林明輝表示，國內現有113萬個大專生，29萬9000多人、約26％在校外租屋。大專生在校外租屋，最常發生與房東的糾紛，其中又以「提前解約」為最大宗。

元智大學生活輔導組組長王越說，學生簽了租屋合約後，如因住不習慣或其他理由，未到期就要搬家，要付賠償金。舉例來說，某生簽1年租約，住了7個月後要在9月5日搬家，要提前1個月在8月5日告知，9月份也要繳整個月房租，外加付1個月違約金。

王越指出，大學生租屋後，通常是每月1日繳房租，如要提前解約，最好在當月20日後的月底提出，損失比較小。有些房東對於學生「提前解約」雖然不太高興，但考慮到房子之後還要租給別人、須留點口碑，只要學生理由正當，他們不一定非要那1個月賠償金不可。

王越說，學生租的房子若燈泡壞了、馬桶要修，是房東的責任。但過去發現，有些房東會直接進到房子裡面檢視，反而引起學生不滿。這時雙方可好好溝通，要求房東先通知，以減少糾紛。