不動產實價登錄

萬華30坪3房公寓開價1680萬，一口氣殺2百萬都有可能，因為房市逐漸轉向買方市場，房仲陳竹薇：「釋出的量大概有(多)一到兩成，議價空間，可能會到八折以下。」

多2成屋等著拋售，供過於求，房價看跌也越來越明顯，內政部公布2014年，房價綜合趨勢分數，從最高峰137分，一路降到101分，已經連六季下滑，房市景氣逐步走緩，房地產專家Sway：「新店很多案子，已經低到一坪20幾萬，可是我們知道新店過去，去年大概都是一坪4、50萬的開價，開價比開價大概都殺了五折。」

房價鬆動了，但要怎麼殺價，可是有學問的，房地產專家Sway：「比如說旁邊有一個案子是一坪19萬的，如果這個案子，你喜歡這個案子，可是他一坪開價是25萬，你就拿19萬去出出看。」

專家殺價策略分三部分：1. 像是新成屋而言，退回3年前水準，以3年屋齡的成交價，來砍價最準。2. 而中古屋呢，以實價登錄的9折當基準，一次以5萬當籌碼，慢慢砍，成交機率大。3. 最後預售屋，因為看的是未來房價，現在跌價潮，最不明顯。民眾：「長期來講，應該會有影響，在交易量，但價格跌恐怕不容易。」

老百姓買自住房，可以伺機出手，但豪宅恐怕兩樣情，以螺旋豪宅為例，因為調高新屋標準單價，每平方公尺1萬8650元，再提升路段率290%，用三戶以上非自用稅率來算，房屋稅將超過700萬元，政府打房就盼，房價能有感降價，讓自住入場。