不動產實價登錄

鄉林集團董事長賴正鎰說，今年下半年以來，民間消費力道優於預期、股匯市雙漲、出口貿易額大增等利多，可望帶動國內整體經濟成長，加上股市持穩，以及近日房地合一的課稅方案明朗化，所有利空出盡，他認為今年Q4至明年上半年的房市應該是「看淡不淡」，反而有逆勢成長的機會。

根據統計，台北市今年1-8月份不動產買賣移轉件數為2萬1706件，包括土地交易3萬1386筆、建築物移轉登記2萬1702棟，比起去年同期的土地買賣3萬8307筆、建築物2萬6824棟，減少2成，除了萬華及士林區呈微幅正成長之外，多數行政區都是下跌；新北市部分，1-8月份不動產買賣移轉件數為4萬9043件，比起去年同期的5萬9319件也減少18.7%、其中土地買賣7萬511筆、建築物買賣4萬1296棟，則較去年同期分別減少20%-23%。

鄉林不動產研究室指出，北市萬華及士林區的房價較其他地區親民些，受到自住型買家青睞，鄰近捷運的老舊公寓大樓承接力道強勁，萬華區是今年土地、建物買賣移轉中，唯一雙雙成長地區；而士林區因區域內北投、天母環境佳，也是較不受景氣影響地區，以天母新成屋「鄉林大境」為例，幾乎都是老客戶介紹及本地換屋客層，並未有太大起伏和波動。

新北市部分，雖然全數行政區交易量都是呈現下跌趨勢，但以買賣交易熱區的前3名與去年同期作比較完全一致，淡水區不動產買賣移轉5515件居冠、第2名是新莊區4604件、第3名板橋區4359件。

鄉林不動產研究室表示，淡水區因淡海新市鎮量體大、房價便宜，近3年一直都是新北市買賣交易熱區，尤其是9月初淡水輕軌一期工程已經開工，緊接著淡江大橋也即將於這個月底動工，交通大利多讓本區房市持續加值。

鄉林建設於淡水紅樹林預售新案「鄉林山海滙」已銷售7成，雖然下半年的來客量比起上半年減少，但因為幾乎一進來的客人都會喜歡這樣的地段及景觀產品，成交比仍有5比1的業績，9月中旬以後看屋人氣日見回流。

今年第2季以來，亞洲股匯市齊揚，吸引國際買盤陸續進駐亞洲股匯市，摩根士丹利證券因此上修台灣今、明年經濟成長率(GDP)預估值，由3.4%上修至3.7%、明年也由3.7%調升至3.9%；摩根士丹利證券最新報告並且指出，台灣內需消費強勁復甦，7月消費者信心指數(CCI)創下歷史新高，主要失業率降低、家庭收入增、股市上漲帶來的財富效應，以及國內旅遊需求強勁，可見台灣的國內投資已在第2季回升，反映出正向的經濟前景，特別是在出口方面，出口訂單持續改善中，明年經濟可望明顯回溫。

台灣今年以來受到歐美經濟復甦帶動，出口持續復甦，鄉林不動產研究室說，排除政府打房及年底七合一選舉因素，影響房市的基本面還是沒有大改變，房地合一政策一旦確認之後，反而是利空出盡。

近來有房仲業者認為，明年將有避稅的售屋潮出現，但有另一派房仲業持相反看法，他們認為有避稅售屋需求的，應該只是指少數包租公、包租婆。

事實上，奢侈稅上路之後投資客逐漸退場，台灣房市回復自住需求的市場，所以不致於會有所謂獲利了結或避稅的售屋潮，第4季房價有可能因應景氣小幅下修，但台灣房市在外資簇擁下，已逐漸走向國際盤，再股滙市雙漲後，接下來就是房市輪動，主要都會區房價長期走勢，將會順應供需情形平穩向上。(自立多媒體2014/9/17)