不動產實價登錄

記者曹逸雯／台北報導

近期國內房市陷入膠著，觀望氣氛十分濃厚，成交量也大幅萎縮，有房仲業者認為，因應房地合一稅改，明(2015)年恐將有避稅的售屋潮出現，鄉林集團董事長賴正鎰今(17)日則表示，房地合一的課稅方案明朗化，應該是利空出盡，他認為，今年第4季至明年上半年的房市應該是「看淡不淡」，反而有逆勢成長的機會。

鄉林不動產研究室指出，雙北市今年1至8月份的建物買賣移轉，雖較去年同期減少約2成，但從區域交易情況分析，台北市萬華區、士林區以及新北市淡水、新莊及板橋地區的買盤仍積極成交，在首購自住及換屋的剛性需求仍偏高的情況下，新成屋及中古屋交易相對穩定，預估在11月底的縣市長選舉結束，政治干擾因素減少後，明年第1季房市可望小幅回溫。

賴正鎰表示，今年下半年以來，民間消費力道優於預期，股匯市雙漲、出口貿易額大增等利多，可望帶動國內整體經濟成長，加上股市持穩，以及近日房地合一的課稅方案明朗化，所有利空出盡，第4季至明年上半年的房市應該是「看淡不淡」，有逆勢成長的機會。

賴正鎰說，事實上，奢侈稅上路之後投資客逐漸退場，台灣房市回復到自住需求的市場，不至於會有所謂獲利了結或避稅的售屋潮，雖說第4季房價有可能因應景氣小幅下修，但台灣房市在外資簇擁下，已逐漸走向國際盤，在股滙雙漲後，接下來就是房市輪動，主要都會區房價長期走勢，將會順應供需情形平穩向上。