不動產實價登錄

〔自由時報記者郭安家／台北報導〕仁愛路三段、建國南路交叉口的空軍總部舊址，占地七．一五公頃，開發狀況未明，台北市副市長張金鶚昨說，開發方向預計年底定案，北市府不希望全區開發為純住宅、商業區或公園，雖公營住宅是方案之一，但住宅會形成封閉空間，違背「開放更多市民參與」原則。張舉例，空總的歷史建物群，也許可規劃為文創辦公室，如上海新天地、松山文創園區。

張金鶚說，空總從軍用地變更為住商混用的特定專用區後，其容積率採「相對高強度」，建蔽率未定；至於是否容許開發商容積移轉？價購公有容積「增高」大樓？或限定廠商不能蓋住宅，形成豪宅？張金鶚說還要討論。根據都市計畫委員張樞則估算，空總基地可建築面積約等於一．三個台北一○一大樓，或兩個微風廣場。

不做六本木、純住宅或公園

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，張金鶚想像的文創辦公室，可能是公園綠地搭配劇場設施，類似華山藝文特區。對空總招商投標金額，她說，空總面積也是信義計畫區A25兩倍，押標金可能也是兩倍上看兩百億元，規模太大，單一財團無法承包；如規劃住宅，每坪房價上看三百萬元，如商辦每坪則兩百萬元，「不可能做純公園，因為公園會肥了旁邊豪宅房價。」

不過，空總土地所有權、開發主導權在中央，國家發展研究院、國有財產署須擬定基地變更案主要計畫、細部計畫，並送至北市都市計畫委員會審查，除協商中央如何回饋四成地給北市府，也討論該處宜用何種開發模式，抑或分割開發？張說，年底前確定方向。而明、後年，開發細節確定後，北市都市設計審議委員會還要評估環境、交通衝擊。

擬由下而上 邀民眾參與開發討論

北市府雖無開發主導權，但握有兩層審核關卡，可參與開發討論。張金鶚說，開發過程中，對歷史脈絡交代很重要，要留下歷史記憶；張說：「這裡不是六本木重現商業區，我們希望開放更多市民參與。」

都市更新處昨舉辦空總規劃參與式工作坊「聯合登陸艙計畫」，邀集專家、學者、民眾，希望由下而上提出民間版開發想像，做為日後參考。有社區媽媽反映，日前得知立法院等機構要遷往空總，居民擔心衝擊當地交通、環境。