不動產實價登錄

　　台北市、新北市、台南市5月份買賣移轉棟數今(3)天出爐，其中台北市5月買賣移轉棟數達3,220戶，較上(4)月成長15.9%，為今(103)年以來最佳成績。主要是萬華區眷村改建有200多戶辦理過戶，使得交易數高達419戶，出現超越中山區(410戶)的罕見狀況，成為5月交易量冠軍。永慶房屋指出，4月交易數量未達3,000戶，是本(5)月增長的主因，與去年同期相較，反而下滑18.9%。

　　新北市交易量達6,004戶，月成長16.3%，較去年同期也衰退22.8%。由於板橋、新莊、淡水、泰山等區增長，帶動交易量回升，尤其是環台北市有環狀線、機場線與重劃區等重大建設題材，逐漸成為新北市的熱區，又有水岸重劃區加持，區域行情還有上升空間，其中新板特區與江子翠捷運站周邊已站上每坪80萬大關，埔墘地區中古屋單坪在45~60萬之間。

　　台南市5月移轉棟數1,914戶，僅比上月小幅減少21戶(-1.1%)，年降幅為17.4%，交易熱區以永康區為主(435戶)。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛解釋，該區鄰近台南市精華區，且住宅選擇性多，深受首購與換屋族青睞。但住商不動產嘉南區副理陳佩吟指出，高雄房價上升原可帶動台南價格，卻因政府打房態度明確，造成買氣不如預期。

　　對於整體房市，黃舒衛認為，政府控管囤房，公股行戶緊縮房貸並調升非首購族利息，導致短期買氣態度趨向觀望；住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則分析，台北市成長僅能視為虛胖，實際買氣無法有效開展，進而讓成交量無法放大；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雙張會、囤房稅對市場產生衝擊，台北市扣除新成屋完工陸續交屋，表現仍屬平平。

103年5月台北市、新北市、台南市移轉棟數變化，如下表：