不動產實價登錄

要在台北市買的起房，年輕人不用再「望房興嘆」，現在有一種「地上權」住宅，賣屋不賣地，讓你也能當「有殼一族」。

第一太平戴維斯經理丁玟甄：「為了解決目前國內其實住宅缺乏的部分，所以他們(政府)才特別推出了這個地上權(住宅)的形式，一部份將土地的產權保留在國家這邊，那另一部份也提供土地給開發商他們去興建住宅，或者是其他的商用不動產。」

「地上權」住宅民眾只有房屋使用權，沒有土地所有權，也就是說當住戶住滿期限後，就必須「還屋於政府」，不過好處就是房價普遍低於周邊行情。

民眾：「不想。」記者：「為什麼？」民眾：「因為感覺好像，就是那個地才值錢，感覺就只買了建物，是沒有那麼值錢的概念。」

民眾：「會買耶，如果是5折以下的話，自住的話應該會買。」

雖說價錢不是絕對考量，但以市價5折就能擁有一間房，還是吸引不少年輕族群，以京站周邊為例，售價一坪70-75萬，但地上權住宅約42-45萬幾乎打了6折。

房產專家陳高超(2014.3.25)：「建物和他的使用權，最後都要回歸給政府，那何不把這筆錢放到你的其他的子女教育資金，你的生活態度會更好，就算環遊世界玩一圈回來，可是你還是跟人家講說，我還是住在台北市。」

買不起「所有權」住宅，民眾改買「地上權」住宅，在台灣使用年限從50年到70年不等，不過和大陸至少70年起跳，以及新加坡、馬來西亞99年，甚至英國999年相比，時間相對太短，國外另外還有一種「社會住宅」，由政府和建商合作以「出租」方式提供民眾使用。

第一太平戴維斯經理丁玟甄：「台灣跟海外市場的不同，在台灣大概99.5%以上的住宅都是『所有權』，那在國外『地上權』的住宅，其實他是相對普遍的，所以對於台灣的民眾來講，他們在購屋的選擇的時候，他們就會碰到一個兩難的抉擇。」

民眾：「買了也不是自己的，(土地)所有權不是自己的，如果被政府徵收或什麼的話，你自己就沒有選擇權。」記者：「可是那是70年以後的事。」民眾：「現在還是不會想。」

「地上權」住宅利與弊民眾看法不一，但全台「地上權」建案還是如雨後春筍般興建，光是這5年就有34筆「地上權案」脫標，總交易金額達到560億，而住宅用地也有12筆總額逼近110億，不過專家提醒，要買地上權住宅必需注意銀行貸款細節。

丁玟甄：「一般的地上權住宅，他的自備款可能至少要準備4-5成以上，跟一般傳統我們所有權住宅，可能你僅要準備大概2成5到3成5的頭期款部分，這個中間是有相當大的差距。」

以總價1000萬房屋為例，有土地所有權的住宅可貸款7成5，自備款約250萬，但地上權住宅銀行貸款成數只有5成，自備款門檻就要提高到500萬，就算想要轉租給其他房客也得仔細算算合不合，「地上權」住宅因為買房單價低，加上區位好，出租投報率幾乎都有5%左右，但如果考慮貸款利率3.5%，高於一般房貸2%，還有管理費以及地租和房屋稅等問題，似乎就沒那麼划算，台灣民眾普遍還是認為「有土斯有財」，畢竟當擁有者和使用者還是有一段差距，至於「地上權」住宅是否能解決「青年買不起房」的窘境，市場水溫還有待觀察。