不動產實價登錄

台中市南區因文風鼎盛，公園綠地也多，近幾年來吸引建商爭相進駐推案，包括富宇、總太、豐邑、同興協記、國聚等建商，近年來在南區的新推案，銷售紛紛開出紅盤。南區由於交通便利，已購客戶不少來自彰化、南投、霧峰、大里，甚至中科等客層，並以首購及首換自住族群為主。

皇鼎不動產經紀業者陳奕昇表示，台中市南區交通便利，主要交通幹道除文心南路、忠明南路之外，還有環中路、74號快速道路通過，自從台中都會區鐵路捷運高架化動工後，區內有五權站和大慶站，學區有樹義國小、台中高工、宜寧中學、中興大學、中山醫學大學等，還有國家圖書館、台中文化創意產業園區等學術機構，文風鼎盛。

除了文化涵養豐厚外，台中市政府近期在南區規畫休閒綠地也不餘遺力，水利局在南區福田水資中心擁萬坪綠地，不但視野佳，更提供運動、休閒的好去處，而近期有放養螢火蟲活動，讓民眾在都市中也能感受到螢火蟲在夜間閃爍的美景。

陳奕昇表示，南區目前10年內中古屋，每坪房價約在16至25萬元；至於大樓預售案，包括總太「東方威尼斯」、富宇「綠都心」等，平均單價已站上「3」字頭，在建商爭相購地推案、土地成本大漲帶動下，南區3年來開價平均上漲1倍。

看好南區房市潛力，同興協記建設預計6月進場推案，基地就位於復興路與忠明南路，市場推估，每坪開價30至35萬元；已進場的新推案，包括「綠都心」，每坪開價31至34萬元，產品規畫38至48坪；「東方威尼斯」，基地位在忠明南路、美村南路口，每坪開價31至36萬元，產品規畫45至55坪；「閱文心」，每坪開價28萬元，產品規畫38至52坪。

富宇「綠都心」專案副理陸運傑表示，南區未來在台中捷運綠線啟動後，不僅可快速銜接高鐵烏日站區及7期新市政中心，距離捷運大慶站也不遠，進入市中心更加方便，均為南區帶來可期的發展願景。

此外，從南區到8期的好市多（COSTCO）、迪卡儂等大型購物中心不遠，提供便利的休閒購物空間；周邊擁有大慶黃昏市場、台中高工商圈等，可滿足平日生活所需，生活機能成熟，都是南區吸引首購與換屋自住族群的主因。