不動產實價登錄

大洋（1321）中和廠都更案的地目變更最後一階段「市地重劃」預計6月完成。未來將與協力廠商，共同推動「住商混合案」開發計畫，屆時將有80％土地做住宅建地、20％為商業建地，資產開發題材醞釀發酵。

分析師認為，大洋中和廠6月正式取得住宅、商業用地的地目開發資格後，占地1.6萬坪廠區，扣除40％捐地面積後，將有9,916坪可做商業開發，開發價值將逾百億元。

大洋塑膠本業平平，但資產價值驚人，3月中反應資產題材，股價一度大漲至48.9元，之後分兩波回檔至40元附近，周五以45.15元作收，在資產開發可望進入實質階段下，股價有機會突破前波高點，挑戰50元大關。

大洋主要產品包括塑膠粉、塑膠布，營收占比近85％，第二季PVC買盤回溫，業績表現可望優於首季。

大洋中和廠區位於新北市中和區中山路、板南路口，緊鄰捷運環狀線「橋和站」，以及中和好市多、中和大潤發。由於取得「市地重劃」資格後，為避免地主養地，一般規定將在1至2年內須進行開發，大洋資產開發利多可望加速發酵。

大洋指出，一旦中和廠正式推動資產開發，所有產線將移往現正興建、預計明年首季落成的新屋新廠。目前位於台北市萬華區的營運總部則將搬至未來中和廠區土地，所興建的企業總部中，延續目前廠辦分離的作業模式。

大洋新屋廠區占地約4萬坪，實際產線用地僅1萬坪土地，餘下2萬坪工業用地、1萬坪農業用地，預計未來在中和廠產線遷移的同時，進行新屋廠閒置土地的出租與銷售計畫。

此外，大洋除了中和、新屋等廠區外，還有過去用於儲存上游原料VCM（氯乙烯單體）、占地約3,700坪土地的高雄公司土地，以及台北市興隆路300多坪住宅地；其中，高雄土地有意在適當時機處分，台北興隆路土地則正與建商申請都更中。