不動產實價登錄

戴德梁行（DTZ）董事總經理顏炳立昨（6）日表示：「政策持續凌遲房市，2015年的市場，將是孤枝殘葉的一年！」」奢侈稅實施下來，房市已經成為「投資客的墳場」，如果市場焦點議題房地合一實價課稅，真的立法實施，市場就會死掉。

顏炳立表示，政府政策打房，就像鳥一樣，你可以玩牠，但你不能玩死牠，如果玩死了，你就要對牠人工呼吸了。

他開玩笑自我解嘲說，「看到有些證券營業員收盤下班後，要賣地瓜，想想自己，恐怕也要開始學習怎麼賣玉蘭花，年輕一點的員工，乾脆改去賣檳榔。」

顏炳立昨天在金羊年開春之後分析房市，不改犀利本色，直言他去年曾經說過，2014年房市受到政策打房影響，是「窮途末路」的一年；進入2015年，他再度直指，「如果政策不變、執政者腦袋瓜不變，那麼房地產市場只有繼續被政策凌遲，這是孤枝殘葉的一年，只能用『望春風』3個字來形容。」

顏炳立表示，現在的市場，是低接的買盤還在，但是追價的買氣已經沒有了；除非政策獲得鬆綁，房市才會等得到春風。

所謂必須鬆綁的政策，是指奢侈稅實施之後，提高豪宅路段率、房屋評定價值等所謂的豪宅稅，以及研議中的金管會金八條、房地合一實價課稅等。

他還透露，3年前台北市中山區松江路推出幾個預售屋，2014年交屋了，很多房仲也接到委託轉售的單子，投資客希望用3年前的預售價格脫手，因為如果再賣不掉、銀行貸款寬限期已經沒有了，每月本金加利息至少40∼50萬元跑不掉，口袋不夠深的投資客，怎麼會受得了？

顏炳立也向賣方喊話，大家不要再緬懷過去美好的年代，不要再堅持賣到最高價，否則，買方已不願意再往上追價，賣方又堅持不降價的結果，最後，就是沒有量，沒有量就沒有市。從近年來房屋仲介業一片哀鴻遍野，即可見一斑。

顏炳立表示，這波房地產景氣整理，和2008∼2009年的「Ｖ」型反轉向上走勢完全不同，而是呈現逐年微幅下跌的軟著陸走勢。尤其「山寨版」的豪宅，房價會下跌，但不可能「跳水」式的2年跌3成，這種說法是「練肖話」；倒是每年微幅下修5∼6％，是合理的。