不動產實價登錄

住展雜誌企研室經理何世昌表示，自97年金融海嘯迄今6年，受到不動產上揚，加上央行在北北桃實施選擇性信用管制，以及奢侈稅漏放農地與都市計劃區外土地等綜合因素影響，促使資金大舉湧入宜蘭，宜蘭各主要行政區房價大幅飆漲，尤其礁溪漲幅最大，金融海嘯以來房價暴漲約2.4倍。

令人意外的是，原本房價在宜蘭縣居第3的礁溪，現已衝到全宜蘭第一貴，平均房價從97年每坪12.9萬元，強拉到31萬元，6年累計漲幅約140%。

另頭城同期漲幅近117%，漲幅不比大台北許多行政區差，未來被央行列入選擇性信用管制可能性越來越高。

住展雜誌調查，宜蘭縣中心最熱鬧的羅東，平均單價從16萬元漲到21萬元，近6年漲幅31.25%，漲幅居宜蘭最小；鄰近宜蘭市的壯圍，同樣狂推低總價透天案，透天總戶數光是今年前10個月便已超過101、102年兩年總和，目標客群是宜蘭市區客，從五結與壯圍兩區房市來看，相對低總價透天厝切中宜蘭人胃口。

何世昌分析礁溪房價瘋狂飆漲主因，健康重劃區開發題材吸引建築業者和觀光飯店進駐，推升當地不動產行情，以及不斷推出相對高價的溫泉宅，加上外地建商看好溫泉宅需求，積極搶進礁溪獵地並推案。

他指出，礁溪近6年來漲幅約140%，溫泉住宅開價平均在5、6字頭之間，無論漲幅或建案開價，都比央行最近納入選擇性信用管制的桃園、蘆竹、中壢、龜山等地區還驚人。若照央行同一套標準，礁溪恐會先被列為下一波選擇性信用管制的觀察名單，其次恐怕是頭城列入管制區。1031225