不動產實價登錄

中國醫藥大學通識教育中心教授何秉樺，從德國學成歸國要在台北租房子，簽約時聽說房東原本已答應要租給另一位獨居老人，但一聽他是教授，馬上毀約把房子租給他。「這種行為在德國是犯法的，」何秉樺十分訝異。

內政部委託調查指出，台灣租屋市場，八成關係不安定，短期租約、交易糾紛等問題，讓國人租屋也無法安居。

從國外的經驗來看，買屋、租屋與公共住宅三管齊下，才能解決住的問題。

德明財經科大不動產投資與經營副教授花敬群表示，台灣的租金報酬率偏低、空屋沒能有效轉作租屋、租賃房屋選擇有限且資訊不透明、沒有租賃專法或專章來規範租賃行為，以及不動產租賃服務業發展誘因不足等，使我國租賃住宅市場無法有效推展。

租屋市場不健全，公共住宅稀少，加上傳統有土斯有財的觀念，讓台灣民眾即使要一輩子背著沉重的房貸，也要想方設法買房。

尤其，房客通常只在意房租高低，房東難以獲得合理的租金報酬，也導致租屋服務品質偏低。惡性循環下，出租市場的住宅水準低於自有住宅。

獨居老人向來是租屋市場最難租屋的族群，據統計，九成房東不願租給老人。不僅獨居老人租不到房子，經濟較弱勢、剛出社會的年輕人，也很難租到房。

研究所剛畢業的台北上班族阿尚，上網找到一間頂樓加蓋的房子，覺得空間與房租可以接受，正想跟房東簽約時，沒想到房東居然說要等他看完所有願意租房的房客後，再決定要租給誰。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房客的居住權沒受到保障，房東要求搬走就得搬走；房東的財產權也沒有保障，對不繳房屋、破壞房子的房客也沒糾紛處理機制，再加上租屋市場不透明，使租屋無法成為民眾安居的選項。

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