不動產實價登錄

氣爆疑慮 高雄房市近期冷淡 未來不悲觀

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，高雄市氣爆事件影響，不僅影響高雄市民生活氣氛，一度造成高雄市民對於居家安全的疑慮。區域房市買氣在政策嚴管、積極查稅與銀行限貸等影響轉冷，再加上氣爆事件，首當其衝的是災區所在及周邊行政區量縮約3成，全市8月交易量再度量縮18.9%，若與去年同期比也是接近2成的衰退。

不過對於未來房市展望，黃舒衛認為不需太過悲觀，在各界積極熱心提供金援與實質幫助，再加上市政府災區石化管線永不准再用的宣示，產業與居住安全的議題將更廣泛被重視，有益於高雄未來健康轉型，促進居住品質的提升。

六大都會區交易量頻頻創低 議價空間增

為了實施居住正義，近期政府積極查漏稅、銀行房貸趨嚴以及房地合一稅制改革議題未定，讓投資與置產族群縮手觀望，統計8月份六都會區的交易量與往年各月比較，已創下官方統計95年以來同期的新低，台北市與新北市更創下連續半年單月成交量同期新低的紀錄。黃舒衛指出，可見政策嚴管投資炒作、囤房置產與買賣雙方價格認知分歧，多重因素造成量能凍結的發生。

黃舒衛認為，國內股市、景氣燈號、失業率與消費信心等數據，已逐步呈現穩健復甦的態勢前進，而房市已回歸自住買盤支撐的格局，未來9月之後立院開議，政策所形成的不確定性應可逐步解除，有助實價課稅的自住保護及排富條款的確立，自住客群主導價格走勢的現象，將更形明顯。因此，有意售屋的屋主可審酌實價揭露系統與房仲最新成交行情資訊，適度讓價增加議價彈性空間，以提升資產配置的品質。