不動產實價登錄

台北市捷運工程局25日開標捷運共構宅「碧潭有約」，總戶數23戶，共吸引13封標單，但僅標出7戶，標脫率為30.43%，平均溢價率2.84%，創近年捷運共構宅最差標售紀錄。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「碧潭有約」的標售坪數有27坪、67至73坪，以及92坪，標售底價為1,403到4,140萬元，開標戶數以中低樓層為主。

劉怡蓉指出，坐落面向是影響「碧潭有約」房價差異的關鍵，面對碧潭的位置，成交均價每坪為70到75萬元，面中庭的房價則落在55至65萬元。

劉怡蓉說，此次標售「看的人多，買單的人少」，因房價已高過投資線，使置產族進場意願降低，不過「碧潭有約」是繼5月未標售完畢，再次到市場出售，顯見小坪數物件仍有市場。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，相較於過去捷運共構掀起的風潮，本次「碧潭有約」標售率僅3成，「實在低得可憐」。

徐佳馨強調，由於捷運共構宅開價與市價相去不遠，從這個角度也可看出，民眾認為未來房價下修的態勢明顯，對於進場與否，仍抱持觀望態度。