不動產實價登錄

國民黨台北市長參選人連勝文今(15)日下午出席「不動產仲介研討會」時表示，公共住宅的重點是人搬進去要管理，將來他想引進像日韓等國推出住宅公法人概念，或委由民間專業團隊的物業管理公司，將管理做好，房子住起來才不會壞，社區不會有髒汙等其他問題，最重要的是不會被標籤化，被認為是貧民窟象徵，也不會影響周遭居民對房價的期待。

連勝文表示，公共住宅問題不是只有衝量的問題，又不是在做DRAM（動態隨機存取記憶體）或半導體、OEM代工等，「有量還要有質」，應該從宏觀角度達到區域均衡發展，不只交通要改善，生活機能也必須提升，必須從住宅的設計跟管理方面著手，才能改善住宅問題。

連勝文說，住宅興建問題，如果真的肯走入基層聽聽意見，就會了解當地社區居民的反彈和抗爭的聲音；他說過去公營住宅給人的印象就不好，他問過住過國宅的居民，民國50、60年代的國宅最重要的目的是安置，趕快把房子蓋好，把人擺進去，「好像蓋倉庫一樣」，雖然後來改了，越蓋越好，但是刻板印象已經形成。

因此，連勝文強調，他後來得到的結論就是做好管理規劃，充量的同時，質也要做起來。他說現在北市府第一階段要蓋的9300多戶公營住宅，就面臨當地社區居民的強烈的反彈，光是要把反彈的聲音化解就很了不起。

至於能不能做到，連勝文則說這是可以做到的，他在海外看很多地方，也請教很多國內學者專家，他認為重點是從設計跟規劃時，就應該以社區營造的角度出發，將周圍需求考慮進去，像是養老院、日照中心、托兒所、托嬰中心等公益設施，另外房子的外觀要美觀，也要想到綠化的觀念。

連勝文也說，重點是人搬進去要管理，將來他想成立像日韓等國推出住宅公法人概念，或委由民間專業團隊的物業管理公司，將管理做好，房子住起來才不會壞，社區不會有髒汙等其他問題，最重要的是不會被標籤化，被認為是貧民窟象徵，也不會影響周遭居民對房價的期待。

最後，連勝文說台北市的空屋很多，但很多人買房子不是要租，此時政府就有介入空間，例如代租代管，由政府負責幫房東修繕管理，透過和民間業者合作，讓租屋市場也能提供社會上許許多多想要租但租不到房子的人居住，這在量沒有做起來之前，非常重要的做法。

連勝文在會後受訪時，對於他所提的住宅政策表示在財政計畫上是確實可行的，可以不用透過政府大量舉債來做。對於柯文哲說要花1千億蓋5萬戶社會住宅的政策，他諷刺說，光是要開大口借大錢，想靠喊數字解決問題，未免把事情想得太簡單，「舉債做社會福利雖然非常高尚，但還是要還錢，這是不幸的地方」。

因此，連勝文認為要透過其他財源，引進民間資金，同時引進其他不同資源，善用政府有限的資源，求取最大效益，這才是財政計畫中最重要的步驟，而且台北市沒有那麼多舉債空間，除非捷運不蓋、交通建設不做，不然沒有那麼多舉債空間。