不動產實價登錄

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，仁愛帝寶再現交易資訊。交易日期為今年3月，移轉樓層12樓，總價4億4780萬元，移轉總面積205.71坪，扣除3個車位，每坪單價新台幣270.9萬元。

這是繼去年12月底仁愛帝寶揭露4戶實價資訊後，再度公開成交價格。劉怡蓉表示，從歷次揭露價格來看，「仁愛帝寶」自2011年1月低樓層5樓的法拍價格，每坪站上206萬元，去年4戶交易樓層分別是7、13樓及兩戶19樓，交易價格每坪約在298.2萬元到275萬元，短短兩年多時間，漲幅達33.5%以上。

劉怡蓉分析，仁愛帝寶共分A到F六棟，其中A、B兩棟臨建國高架橋較近，賣相不若其他4棟，去年A棟13樓交易每坪275萬元，此次揭露的為B棟12樓，扣除車位，每坪單價270.9萬元，由於受到打房政策影響，買方出手相對保守，使得房價出現「高檔盤整」的情況。

她說，觀察今年以來，「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」的實價揭露，真正的豪宅價格仍有支撐，但房價開始進入盤整期。6月底央行再度出手，豪宅認定標準台北市降到7000萬元，新北市降至6000萬元，其他地區降到4000萬元，另將最高房貸成數降至5成，面對大動作的打房，作為高單、高總代表的豪宅市場，勢必受到考驗。 1030707