不動產實價登錄

繼囤房稅、央行擴大房市管控措施後，財政部再祭出房地合一實價課稅，前不動產仲介商業經紀同業公會全國聯合會理事長、吉家網不動產董事長李同榮今(4)日表示，每次到了選舉前，政府就三天兩頭嚇阻房市，意圖安撫民怨，甚至匆促修法，包括之前的奢侈稅、實價登錄，現在的囤房稅丶房地合一稅等，都是政府選前企圖騙取選票的老技倆。

行政院長江宜樺宣布明(2015)年推動房地合一實價課稅，財政部強調，只有1屋的540萬戶家庭可望不受影響，李同榮指出，這次的「房地合一實價課稅」政策，還有4大缺陷：第1，房地持有稅合一應率先執行，這會碰觸持有稅率是否全面增加的問題，政府不敢碰。第2，房地合一課徵資本利得稅，仍然維持土地增值稅、奢侈稅，不但沒有簡化稅制，反而使稅制項目更繁雜化。第3，自住免稅，其實只是免除新增的資本利得稅，各縣市大幅提高公告現值才真的是地方政府增稅的財源，也是增值稅無法廢除的主因。第4，政府選前匆促關起門來閉門造車的政策，缺乏實務專家與產業公協會參與，終究會漏洞百出窒礙難行。

李同榮也無奈的表示，離年底大選只剩不到半年，政府在每次選舉前，就會開始宣布一大堆政策，三天兩頭嚇阻房市，意圖安撫民怨，甚至匆促修法，例如奢侈稅政策、實價登錄漏洞百出的揭露方式，還有現在的囤房稅、地合一稅等，都是選舉前匆促提出的法令或規畫様本，也是政府選前企圖騙取選票的老技倆。

李同榮指出，以房地合一稅來說，課稅制度最快明年進入立法程序，如果順利完成立法，2016年才會實施，2017年5月申報所得稅時，才會真正落實，到時候能不能落實還在未定之天。但無論如何，官學閉門造車研討出來的學術樣本，總是曲高和寡窒礙難行，善良的老百姓被摸了頭就產生月暈效應，永遠忘記被騙過多少次。

根據統計，全國由個人持有的房屋約有750萬戶，其中，個人名下只有1戶者，約有540萬戶，占全台72%，李同榮說，這540萬戶正是政府選前極力拉攏的對象。

李同榮也表示，真正的住宅政策行動策略應該是：全面性的稅制革新政策與社會住宅政策(只租不售)，他呼籲政府與學者不要再拿學術研究治國，請拿出確實的實務經驗與行動綱領來造福無殼蝸牛，否則藉選舉前拿些樣本亮亮相，只能圖於政權保衞卻無法讓弱勢族群心服口服。