不動產實價登錄

西班牙房市泡沫破裂之前，房價每年上漲10％，投資客瘋狂炒房，大家都認為房價不會跌；不料，房市一夕崩盤，2年前，馬德里外圍逾百萬戶空屋成了鬼城。當地經濟學家賀斯感嘆說：「房市狂飆的年代，官員應該知道情況不妙了，但遇到大選年，沒有採取行動，結果泡沫破裂，重創經濟。」

上個月傳出神腦總裁林保雍、林保永家族砸下8億餘元現金買入「皇翔御琚」9樓戶別，雖一度遭林保雍否認，但內政部實價網資訊最新揭露，林保雍家族確實在3月時購置「皇翔御琚」的9樓戶，買入總價約8.34億元，該戶坪數280坪，另有4個車位，並沒有貸款，拆算每坪277.34萬元。

編按：房價居高不下，成為當前「崩世代」的熱門議題，適逢無殼蝸牛運動25周年，本報調查採訪室即日起一連4天推出「明日城市-居住正義」系列報導，探討台灣住宅政策的缺失和問題，介紹歐、日、韓的社會住宅發展，以及如何在都市更新過程中納入社會住宅，推廣「以租屋代替購屋」的概念，進一步發展並健全租屋市場，讓青年與弱勢族群都住得起。

銀行業逐漸從席捲全球的金融海嘯裡復甦，但隨著金融監管規則更嚴格，許多跨國銀行本身也展開業務和組織的變革，最明顯例子發生在素有亞洲金融中心之稱的新加坡，含英國巴克萊及瑞士信貸銀行在內，都大幅縮減當地商辦空間。

青年住宅：為新北市政府首創，只租不售，擴大社會住宅照顧對象範圍，保障青年族群，其中7成提供20至40歲青年，另3成提供弱勢族群，租金低於市價8折，弱勢可享64折優惠，最多一次可租6年。

〔自由時報記者賴筱桐／新北報導〕近來合宜住宅和社會住宅議題引發各界討論，民進黨新北市長參選人游錫堃昨天受訪強調，應以公辦公營概念廣建社會住宅和青年住宅，讓年輕族群免受高房價的痛苦。他質疑，市長朱立倫三年多前競選政見承諾蓋十八萬四千戶社宅，至今僅完成十一戶，「按照這樣的進度，再一萬年也蓋不出來」。

台北商辦光環不再，點開實價登錄網頁商辦詢問度低落，根據內政部最新的統計數字，台灣商辦的租金3年未漲，報酬只剩2.3％全球最低，也讓商辦交易量減幅達38.7％，商辦的行情有多麼低迷看看這個數據就知道，今年到目前為止台北市只成交了一件大型商辦，就是KMall的八樓成交金額8.79億元，台北只有這一件大型商辦成交案，台北車站的K Mall8樓以7.89億元成交，單坪成交價83萬元，因為台北市地價高成本高，如果要投資商辦大家多喜歡把標的放在台北車站附近，因為彈性比較大。

日前台北市信義計畫區豪宅建案「陶朱隱園」傳出每坪喊價800萬元，引發北市副市長張金鶚關注，已要求嚴查豪宅膨風消息。不過，對照今年3月，北市兩大知名豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」均有成交1戶，每坪成交價均未再創新高，豪宅價格似已見頂，每坪300萬元都難突破，「陶朱隱園」吹牛價，市場無人信！

房價居高不下，總統馬英九在就職六周年演說中，再次強調「居住正義」，不過，根據本報最新民調顯示，高達82.3％的民眾認為目前房價不合理；有高達70.1％的民眾認為，政府沒有落實居住正義；同時有73.3％民眾支持政府採取進一步打房政策。

大陸每日經濟新聞今天報導，由於受到房市成交量下滑影響，大陸近期有多地頻現土地底價出讓或流拍現象。其中，濟南、杭州等地近兩個月甚至出現土地零成交。

甲山林廣告副總徐永仁指出，工程期零付款模式讓購買預售屋比中古屋更輕鬆付款，但他提醒買方需注意第2屋銀行承作成數；房仲業者則提醒，此種付款方式「頭重腳輕」，消費者千萬別高估自己的付款能力，導致違約。

小張原在上海工作，去年底被公司調回台灣，最近買下新北市中和一間25坪中古屋，每月房貸利息要繳3萬元，占去一半薪水，負擔非常大。小張說，「政府3年來一直喊打房，房價卻是愈打愈高，只好咬緊牙關買了。」

而且這種「休息房」的收費，還特地設計了好彩頭，基本房價是「六百七十八塊」人民幣，諧音是「錄取吧；而再高一等的休息房，房價則是「一千六百七十八塊」人民幣，取諧音「要錄取吧」。就算所費不貲，生意看起來也挺好的。

桃園八德合宜住宅弊案，凸顯興建社會住宅的迫切性。內政部長陳威仁6日與壽險公會理事長許舒博就運用壽險業資金投入社宅交換意見，兩人對引進壽險業資金投入公共建設也獲致高度共識。

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　　水岸住宅擁有景觀美景，是不少人夢想的住屋環境。不過，以大直水岸豪宅為例，開發初期一片荒煙漫草，直到民國95年復興北路車行地下道、98年捷運內湖線通車，與市中心連結緊密後，才有效提升房屋價值，並屢創高房價紀錄，顯見「交通與生活機能」是保守買房氣氛中，重要的置產原則。

市府地政局每年分4次標售重劃區和區段徵收區土地，今年第2季標售地預計18日開標；這次地政局共推出12標14筆建地，合計總底價20億3978萬元。

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