不動產實價登錄

想購買價錢便宜、生活又要便利房子的中部民眾，必須學習「進城概念」！房仲業者指出，位在台中市中心東邊與南邊的太平、大里區，在74號快速道路開通後，離市中心只有20∼30分鐘車程，房價僅市中心的一半，是一個值得推薦的區域。

廖慶洲一語點破，台中房價已呈「M型化」發展，在西屯、南屯等市中心區塊，購屋總價2000萬元起跳，但太平、大里價位只有中心的一半。這樣價格確實吸引很多外來人口、首購族移入到這裡買房。

以太平區來說，今年前三季買賣移轉量累計3037棟，登上中部房市交易熱區第三名。廖慶洲說，太平以新光重劃區、（廓）子重劃最受矚目，樹德、樹孝商圈，中山路沿線商家密集，有麥當勞、中小型百貨商場，生活機能佳。大里則以仁愛醫院、國��路與東榮路為舊商圈。在接近中興大學、仿英國康河的「康橋計畫」完工後，此區生態綠地也成為一個新亮點。

廖慶洲指出，太平與大里都是早期發展區，在74號快速道未開通前，對外交通比較封閉、發展較落後。但去年底這條快速道全面通車後，等於打開兩區任督二脈。要到台中市中心，太平上快速道路只要20分鐘，大里從完工尚未營運的台中軟體園區到台中車站，車程也只要30分鐘。在相關利多加持下，太平近幾年已吸引很多知名建商提前買地蓋樓。

廖慶洲進一步說明，太平新大樓房價每坪約17至22萬元，位置以新光重劃區最多。舊大樓單價只有10到14萬元，公寓則10萬元左右。大里因為發展得早，商圈成熟，價格比太平略高。新大樓每坪約18到23萬元、舊大樓則在12到15萬元間。

至於兩個區物件，他說，仍是獨棟透天厝為大宗，占5、6成以上。通常建坪50~60坪，總價約在1500萬到1800萬元。

廖慶洲分析，年輕人首購族，多買三房大樓型產品，總價1000萬到1200萬元就可入手，買中古屋大樓，甚至400萬到800萬元就搞定。

至於首次換屋族、或是銀髮族為主的換屋族，較偏好大坪數的透天別墅。

對於這兩個區位如何選擇？廖慶洲建議，可簡單依照就近的工作地點來選。展望兩區未來發展，因為大里整體成熟已呈穩定發展，廖慶洲較看好太平的未來。