不動產實價登錄

奢侈稅實施至今3年，全國買賣移轉棟數衰退逾1成，雙北市尤其是重災區，分別減少約31.8%、26.8%，更曾爆出房仲全國倒店500間，雙北市便有240間，占比近5成。房仲為求生存，除在國內開始副品牌擴大集團市占率外，更將展店觸角延伸至海外鄰近國家。

日本東南亞最熱門

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，近期國內資金明顯往海外布局不動產，主要是國內房價來到相對高點，租金收益率仍處於相對低檔，再加上抑制房價政策持續進行，部分投資客將國內不動產進行獲利了結，再將資金布局海外不動產。

部分房仲業者看中此波海外置產商機，逐步規劃往海外展店，並以鄰近的東南亞國家與日本東京為主，其中信義房屋經營日本東京邁入第4年，目前已有5處營業據點；台灣房屋也在日前首次進入東京開設第一家分店，也是該房仲集團繼去年美國洛杉磯、馬來西亞吉隆坡及加拿大溫哥華後，第4處海外服務據點。

其中又以日本東京與馬來西亞吉隆坡較熱絡，以2011年開始東京不動產的日本信義為例，自2011年至2014年5月，台灣民眾前進東京購屋的總銷售金額約156.8億元，3年半買進約930件日本不動產。

日本信義社長何偉宏表示，到海外置產的台灣投資民眾，多數是基於資產配置及分散風險，但隨著台灣政府打房措施頻頻，日本不動產遂成為豐沛台灣資金的強大出口。

東京置產有3撇步

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，現今海外置產不僅提供居住的需求，更是資產配置、分散風險的投資考量，目前台灣民眾投資東京不動產主要掌握三要件，分別是都心區、小宅、近捷運。

不過，中信房屋副理江龍名表示，海外投資除要注意投資獲利外，也要留意該地政治穩定度、法規對外國人友善與否及獲利了結後的匯差，若能全方位考量，海外投資就能比較安心。

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