不動產實價登錄

台南 選舉影響不大 走勢持穩

中時電子報作者記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2014年11月30日 上午5:50

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

地方選舉對台南房市前景的影響十分有限，儘管受到市長、市議員、里長等選舉干擾，在選前各樣品屋的來客數銳減30％∼40％，台南縣、市建築商業同業公會掌舵人洪德勝、施鴻圖，都認為明年走勢應是價穩量縮，下半年因總統大選在即，衝擊房市機率相對較大。

洪德勝認為，明年走勢應是價穩量縮，預估總推案量將減少30％左右，價位上因為商業交易較活絡的區域，目前可再提供興建的用地已有限，土地價格下探機率不大，再加上房屋興建成本居高不下，透天厝基本款每坪需6萬以上，15樓以上的大樓每坪更動輒10萬元以上。

洪德勝強調，在土地供給有限、興建成本不低，若再加上土增稅調幅、營所稅調高，目前台南市仍是六都中最低廉的房市定價，明年房價下跌可能性不大。由於地方性選舉對房市影響本來就有限，但後年總統大選衝擊面較大，預判明年上半年房市將走勢平穩，下半年大選才是最大變數。

施鴻圖則表示，選前儘管來客量減少約40％，但選後可望恢復正常水位，至於政黨是否變天？何黨候選人當選，與南市的房市景氣根本沒有太大關係。

施鴻圖指出，台北房價也未因前總統陳水扁執政，而出現太大的變化，台南始終由民進黨候選人擔任市長，也不會因而有任何重大利多或利空，因此，即使明年土地價格稍為回軟一點，更有利建商取得更便宜的土地，也是很好的現象。

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