不動產實價登錄

出價兩億仍不賣！ 豪宅建案碰釘子戶「繞著蓋」

東森新聞東森新聞 – 2014年9月30日 下午7:06

舊屋改建都更，最怕遇上「釘子戶」，今年在台北萬華區的豪宅新建案，又出現了釘子戶奇景，原本預定要蓋26層樓的新大樓，轉角卻卡著一棟90年的透天厝，市價６千萬老屋，傳出建商一度開價２億元，但屋主還是不肯賣，原來是透天厝光的一樓店面，每個月可以收租３萬元，加上屋主堅守祖產，演變成現在大屋包小屋的，奇特景觀。

乍看之下是個兩層樓的透天厝，但拉遠一點看，會發現旁邊都是正在蓋的新大樓，也就是這樣一戶釘子戶，造成了大屋包小屋的獨特景觀，康定路永福街口，鄰近西門町的26層樓高豪宅建案正在加緊趕工，不過仔細看這個門面硬生生缺了一角，里長王文塗：「永福街他們(建商)一間一間買，買到他們這一間就不賣了。」

90年老屋卡在轉角，造成豪宅只能「繞著蓋」，佔地22坪，市價估6千萬，據傳建商一度開價2億元，但屋主還是不鬆手，屋主何太太：「他(我先生)就不想賣，第一個你生活無虞，然後這個是我婆婆要走的時候一個信物。」現在一樓是檳榔攤，每個月收租3萬元，外牆租廣告8千，屋主說是福穴，不願變賣祖產，房仲發言人張旭嵐：「原本這個釘子戶是非常非常老舊，甚至它的業種，又是比較複雜，在未來銷售，或是住戶出入(出現)管理的問題。」

以周遭行情來看，新屋開價8字頭，成交價70萬左右，中古屋則是每坪4至50萬，建商退而求其次，類似案子不只一例，包括皇鼎的「靜心國小案」，和中華工程「信義路案」，避開不同意戶，修改樓型才動工，房仲發言人張旭嵐：「釘子戶它是屬於比較邊的，不會影響到整個開發的，寧可去改變整個格局跟形狀，讓都更案順利推行。」尤其台北市一地難求，大基地都更難上加難，屋主和建商間利弊權衡，考驗雙方智慧。

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