不動產實價登錄

政府打房動作頻頻，除了查稅，未來還有房地合一稅來抑制房價過高，加上年底選舉不確定性，今年整體房市呈量縮價盤格局。房價到底該下修多少，買賣雙方看法南轅北轍。

台灣房屋智庫進行買賣價差調查，發現無殼族中，77.54%無感於目前房價下修，其中54.19%覺得房價差不多，23.35%覺得不降反漲。

反觀有殼族對價格較敏感，45.45%感受到房價跌，其中39.89%覺得下修一點，5.56%覺得下修很多。

至於房價下修多少才有買房意願，無殼族30.84%期待降價20%到30%，28.19%甚至期待降價50%以上；對有殼族而言，24.24%可以接受房價微降10%以內，21.72%接受降價10%到20%，甚至有15.15%不希望房價下修。

平均來看，無殼族平均期待房價降3成4，但有殼族只能接受房價下修1成9，雙方價格落差1成5。

調查問到，無殼族是否因為房價下修而增加購買意願，50.66%認為仍買不起，33.92%還想等房價再跌多一點再買，僅15.42%會增加看屋及購屋意願。反觀有殼族面對房價下修，23.74%想賣屋，35.86%不賣屋但想逢低進場再購屋。

不過，面對未來一年房價走勢，有殼無殼兩族群頗有共識，認為房價微降10%以內的無殼族有58.16%，有殼族群也有44.45%認同。顯示立場不同各有期待，但是體認現實大環境的多元因素，房價微幅盤整是必然，10%以內的修正是較可能的結果。1031029