不動產實價登錄

賴正鎰說，今年下半年以來，民間消費力道優於預期、股匯市雙漲、出口貿易額大增等利多，可望帶動國內整體經濟成長，加上股市持穩，以及近日房地合一的課稅方案明朗化，預估11月底的縣市長選舉結束，政治干擾因素減少後，明年第1季房市可望小幅回溫，反而有機會逆勢成長。

鄉林不動產研究室指出，雙北市今年前8月建物買賣移轉雖較去年同期減少約2成，但從區域交易情況分析，台北市萬華區、士林區及新北市淡水、新莊及板橋地區的買盤仍積極成交，在首購自住及換屋的剛性需求仍偏高下，新成屋及中古屋交易相對穩定。

鄉林指出，北市萬華及士林區的房價較其他地區親民，受到自住型買家青睞，鄰近捷運的老舊公寓大樓承接力道強勁，而士林因區域內北投、天母環境佳，也較不受景氣影響地區；萬華區是今年土地及建物買賣移轉中，唯一雙雙成長地區。

新北市雖然全數行政區交易量均下跌，但以買賣交易熱區的前三名與去年同期作比較完全一致，淡水區不動產買賣移轉5515件居冠、第二名是新莊區4604件、第三名板橋區4359件。

鄉林說，近來有房仲業者認為，明年將有避稅的售屋潮出現，但有另一派房仲業持相反看法，他們認為有避稅售屋需求的，應該只是少數包租公、包租婆。

不過，奢侈稅上路後投資客逐漸退場，台灣房市回復自住需求，不致會有獲利了結或避稅的售屋潮，且第4季房價有可能因應景氣小幅下修，但台灣房市在外資簇擁下，已逐漸走向國際盤，股匯市雙漲後，接下來就是房市輪動，主要都會區房價長期走勢，將會順應供需情形平穩向上。1030918