不動產實價登錄

汐止車站為汐止重要的生活商圈，周邊機能發達，交通便捷，除了擁有台鐵之外，捷運正在規劃中，連結國道也相當快速，是許多北市中心上班族的購屋首選，目前中古屋每坪位2~3字頭，新推建案開出5字頭價位，詢問度熱絡。

汐止車站生活圈涵蓋中正路、忠孝東路、大同路二段、仁愛路等。信義房屋汐止車站店副店長何政穎表示，汐止車站發展起源早，周邊沿線生活機能完善，有早市和傳統市場，而鐵路高架化後，鐵軌下方空間變身黃昏市場與夜市，全天候滿足民眾採買需求，讓生活機能更臻完整。

二手市場常見3字頭物件

目前汐止車站周邊公寓每坪均價32萬元，大樓每坪均價38~40萬元。其中忠孝東路為車站機能中心，有屈臣氏、康是美、藥局、診所和連鎖餐飲店，也是車站最熱鬧的地方，不過房地產以舊公寓居多，屋齡約30年，每坪30~33萬元。

大同路二段以交通機能為主，為銜接台北、基隆之間的重要幹道，可以接國道1號五堵交流道和汐止交流道，新台五路二段往一段方向可連結國道3號；仁愛路為純住宅區，擁有汐止行政中心和秀峰國小，1樓店面以小吃、早餐店為主，自住氣息濃厚。

全聯等店家進駐 生活機能優

何政穎說，仁愛路為汐止車站重要的房市交易熱區，以大樓和華廈為主，屋齡5年內每坪38~43萬元，5年以上中古屋每坪35~40萬元。而自成商圈的建成路也相當受到青睞，有國泰綜合醫院、頂好、全聯、燦坤等生活機能，以大樓為主，屋齡約15~18年，每坪35~38萬元。

汐止車站生活圈指標建案有結構中的「雲天綠第」，何政穎表示，該案位區公所旁，可俯瞰運動公園，享有永久棟距，每坪55萬元的成交價格為周邊最高。仁愛路亦有許多名宅，如「東方帝寶」、「帝寶花園」等，其中位福安街口的「國家交響樂」屋齡近5年，為仁愛路唯一免震規劃，每坪38~43萬元，總戶數近400戶，釋出多、轉手也快。

捷運利多加持 新推建案多

近來汐止車站有不少建案推出，標榜汐止區行政中心特區的指標預售案「康郡」，正臨秀峰國小第一排，擁有無限棟距綠意景觀，規劃48、60坪，為4房格局，每坪開價50~60萬元，每戶總價2500~2800萬元，目前已售8.5成。

指標案「春田吉市」已於6月正式公開，總銷約10億元，為樓高19樓、弧形美學建築，位汐止車站、國泰醫院汐止分院中間，交通、醫療資源完善，基地條件佳，生活機能完善，規劃24、27、36坪、2~3房，每坪均價53萬元，現場專案經理孫國駿表示，有別於汐止住家3米的一般規劃，「春田吉市」挑高3.3米，居住氛圍舒適，目前每戶總價約1300~1900萬元。

何政穎分析，汐止這3年來房價已漲3成，雖然近來房市走冷，不過汐止車站周邊仍表現不錯，房價呈現緩漲趨勢，加上重大公共工程建設規劃加持，至年底前仍有許多指標建案陸續推出，對於汐止房市仍相當有信心。