525全民配屋網 525全民配屋網工商時報【王妙琴】

歷經4年多來的政策調控,台灣房市去投機化後,從「價不跌、量縮」的關係中,產品不再僅僅只是過去「唯地段論」價值;符合剛性需求自住市場定位與品牌價值,更是長線投資的重要元素。

台中市七期新市政中心房價已高,地段不再是唯一的核心價值,取而代之的是比價、特殊的投資價值,將決定下一波買盤的利基所在。

自從2011年奢侈稅進場以來,加上實價登錄、調升土地公告現值、朝向「房地合一」實價課稅的目標邁進等政策打房,抑制了過度飆漲的房價炒作,不過房價沒有出現政府預期般的下修、反倒一路上揚,雖然短期房地產市場呈現混沌未明格局,成屋市場委售量與買氣呈反比拉鋸,卻不影響市中心精華地段的買盤支撐。

市中心房價有撐 交通是最佳保證

房市雖受打房政策影響,不過下半年購屋自住的剛性需求逐漸浮現,中南部房價基期相對較低、較不受政府打房政策影響;尤其在台中BRT快捷巴士7月開放試乘後,預期將改善中港路、台灣大道沿線的交通,帶動周邊房市的補漲效應。其中位於中部房市首善區七期重劃區中港路周邊,更成為這一波自住及置產客的鎖定的標的。

專家直言,台中市的大眾運輸系統仍屬建置階段,目前捷運綠線仍在興建中,台中BRT快捷巴士是最新完工的建設,對於房市買氣在實質上與心理層面均具有指標意義。而七期新市政中心位於台中市的交通樞紐位置,串聯中山高中港交流道、中彰快速道路以及台中捷運綠線、BRT快捷巴士等路網,區塊的機能再次強化,能見度也提高。

根據6月份6大都會區的買賣移轉棟數交易量資料,僅台中市逆勢成長8.5%。

獨特性高 長線增值力道強

一地難求七期新市政中心,最大的問題在於建築密集度過高,不少豪宅標榜地段價值,卻缺乏產品獨特性與適居性。因此,新市政中心近期最受建商青睞的推案,仍然以擁有百米棟距的夏綠地園道、屬於世界新建築地標的台中大都會歌劇院,以及占地近3公頃秋紅谷廣場周邊。這三個區段均擁有獨特的地段價值以及豪宅最難得的景觀訴求,使得推案預售案推出頻創新高,面對夏綠地園道的「?格」每坪價格據傳達70萬至百萬元,面對台中大都會歌劇院第一排的建案則是每坪喊破50萬元以上,且一戶難求,屬於秋紅谷公園第一排的「寶輝秋紅谷」站穩六字頭以上。

4字頭「鄉林皇居」 CP值最高

與秋紅谷廣場僅隔中港路對望的「鄉林皇居」,不僅同樣擁有第一排的獨特景觀,地段直接連結七期新市政中心,交通串聯中港交流道不到1分鐘、並緊臨台中BRT快捷公車秋紅谷站,位於台灣大道與朝富路的地段更具增值性。此外,相較於七期推案的價格,「鄉林皇居」每坪價格35至45萬元,僅七期豪宅的1/2,房地產業者觀察,不少客戶就是七期市政中心繞了一圈,選擇開價相對較平實的建案。


本篇文章引用自此: https://tw.news.yahoo.com/地產價值-由-多重力道支撐-220119556--finance.html相關:525全民配屋網關心您,525全民配屋網評價,525全民配屋網好嗎,525全民配屋網是真的嗎
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