不動產實價登錄

評定地價與公告現值不同價

中路區段徵收出現首年過戶就需繳納增值稅情形，問題出在縣府地政局的「評定地價」與後來核定公告現值時，內部出現不同調，造成地主今年二月配地時是一個公告現值，六月領取土地權狀時又是另一個公告現值。

縣議員黃景熙接獲許多地主反映，他表示，中路區段徵收買賣「權狀紅單」很普遍，八百三十多名地主最後合併成一百七十九個配地案，這是大地主向小地主買權值再合併申請配地所致，但這項買賣是私下行為，土地權狀仍是發給原來的小地主，配地後，小地主再將土地過戶給大地主，卻面臨繳交增值稅問題。

他說，原本「評定地價」是七萬三千元，如今公告現值卻調到八萬三千元，面積一千平方公尺的增值稅要二百萬元，預估必須繳納的增值稅總額高達二億元，受影響地主近三百人。

黃景熙說，全國各地的區段徵收從來沒有第一年過戶就要繳交增值稅情形，很多小地主賣權值時，根本沒考慮到增值稅問題，如今買賣雙方由誰負擔增值稅衍生爭議，同樣是賣權值，九萬多元的土地不用增值稅，但七萬多元的地卻要增值稅，根本是一縣二制，地主準備到縣府抗爭。

縣府地政局主任秘書高鈺焜表示，區段徵收科評定地價是考量開發成本，地價審議委員會審議地價是鑑於中路尚未開發，除六十米道路旁土地仍維持高價，其他都列為同一個區域，才會有評定地價七、八、九萬多元土地，公告現值改為八萬多元均一價，過程並無不妥。

高鈺焜說，以往沒有增值稅問題，主要是沒有權值買賣，以八德擴大都市計畫為例，很多地主不看好，寧可領錢，領地只有七成，就不會「權狀紅單」滿天飛；但中路計畫太熱門，大地主大量收購權值，只是土地是大地主挑的，沒有理由要求原來的小地主負擔增值稅。