不動產實價登錄

台北市實價登錄更新，位於信義區忠孝東路5段236巷61-90號出現1筆今年5月的交易紀錄，移轉樓層15樓，移轉總面積247.97坪，總價5億8435萬元，扣除車位，每坪單價290萬元，推估應是頂級豪宅「皇翔御琚」，是目前僅次於仁愛帝寶平均單價第2高的豪宅，而4個車位要價3280萬元，換算每個車位單價高達820萬元，更足以買下1棟中南部的透天厝。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉今(9)日表示，「皇翔御琚」目前總共有5筆實價登錄的交易資料，每坪單價在260.1萬-290萬元之間，其中，去(2013)年3月成交的4樓每坪260.1萬元，而今年5月高樓層的15樓，單價已經來到290萬元，價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」的每坪298.2萬元，如果扣除高低樓層價差，「皇翔御琚」的價格應該算是微幅上揚，顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。

值得注意的是，「皇翔御琚」此次揭露4個車位，面積各14.45坪，要價3280萬，換算每個車位單價高達820萬元，已經能夠在中南部買下1棟透天厝，但在去年4月同樣面積的車位，實價登錄價格為700萬元，短短1年車位價格也跟著豪宅價格水漲船高，漲幅高達17.14%。

另外，此次也揭露大安區安和路1段1-30號出現1筆店面交易，也是今年5月的交易紀錄，總價1億1000萬元，移轉總面積28.37坪，換算單價每坪387.7萬元，衝上北市店面單價第8名，目前為知名連鎖咖啡店經營。

劉怡蓉分析，安和路1段礙於人流及車流，店效較不及東區一線商圈，投報率大約2%至2.2%，去年1月安和路1段靠近仁愛路4段的店面實價登錄價格每坪250.8萬元，此次揭露的店面靠近敦化南路1段，並且有敦南誠品加持，所以價格高出許多。

劉怡蓉指出，今年政府加強房市管控力道，導致房市交易量能較去年萎縮，但對於高資產族群來說，資金仍需要有優質投資標的，頂級豪宅或是黃金店面，甚至是海外不動產，都會是他們選擇的方向，加上口袋夠深的買方，國內不動產都是採現金交易，政府的限貸令無從施展，預期未來優質產品的價格走向，會與一般產品脫鉤。