525全民配屋網 525全民配屋網（中央社記者戴雅真台北3日電）表態參選台北市長的民主進步黨籍立法委員姚文智今天表示，他提3種公辦都市更新模式，由台北市政府任實施者，排除建商。
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姚文智上午在立法院舉辦記者會表示，合宜住宅近日出現問題，他提出3種公辦都更模式，透過改變機制，匡正目前可能衍生的弊端。
他說，第一種模式是遷離松山機場，解放3000公頃限建區，透過補償性容積，進行大街廓公辦都更；第二種是針對「第三種住宅區」老舊公寓，進行公寓型都更；第三種是前內政部長李鴻源提出的「防災型都更」。
姚文智表示，台北市有9萬多棟老舊公寓，占住宅68％，建商沒興趣都更，政府應扛起責任。公寓型都更設定地上權50年為基準，地主不必釋出土地或負擔改建費用，透過權利轉換增加容積率，蓋社會住宅，納入日間照顧、長期照顧與托育等公共機能。
防災型都更，他說，透過公有閒置土地容積獎勵當誘因，讓周邊老舊住宅先參與都更，再改建其他老舊住宅。他曾請教李鴻源，兩人想法異曲同工。
姚文智表示，他計畫成立「住宅與都更局」、擴編人力，由北市府扮實施者，投入都更基金，政府負責協調、規劃與推動，沒有評審運作空間，排除建商介入。
台北市土地使用分區管制自治條例規定，第三種住宅區指為維護中等實質居住環境水準，供設置各式住宅及一般零售業等使用，維持稍高人口密度與建築密度，並防止工業與較具規模商業等使用而劃定的住宅區。第三種住宅區容積率225％、建蔽率45％。1030603
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