不動產實價登錄

潤泰創新（9945）布局商用不動產，即將開花結果，最快兩年內將在台北開出4座CITYLINK連鎖據點。潤泰新董事長簡滄圳表示，儘管房市受國內外政經因素影響，暫時呈現價平量縮格局，但潤泰新的本業、業外，才要起飛。

潤泰新將在本周（6月6日）召開股東大會，並進行7董2監改選。

同時潤泰集團營建事業群當中的潤泰精密材料公司，正規劃成為集團的第6家上市櫃公司，希望年底前申請公開發行。目前集團已有潤泰新和潤泰全（2915）、潤弘（2597）、中國大潤發（6808-HK）和F-立凱電（5227）等5家企業在國內外掛牌上市櫃；接下來，外界看好潤泰精密材料，還有南山人壽等，將陸續IPO。

潤泰精密材料2013年營收21.95億元、EPS達2.13元，可望成為潤泰集團下一隻小金雞。潤泰新間接持股比例約42％，轉投資利多將隨之醱酵。

簡滄圳在致股東報告書中表示，房市仍呈現「價平量縮」的格局，惟長期而言，展望未來住宅及商用不動產需求應有發展空間。潤泰新接下來在營建事業方面，今年「松濤苑」及部份餘屋銷售貢獻，汐止「明峰」預售推案業已完銷；同時也擴大布局商用不動產。

簡滄圳指出，潤泰新目前在手住宅和商用開發案達20多處，未來10年業績來源無虞。其中，跨足商用不動產的占比會逐年提高；像松山車站OT案、南港車站BOT案等，已陸續興建CITYLINK購物商場、飯店和辦公室等，松山車站商場2013年初正式開幕，出租給國賓飯店集團經營的amba Hotel意舍飯店，明年開幕，另還有辦公大樓。

簡滄圳表示，接下來還有10萬多坪的商場、辦公和飯店要陸續營運。像南港BOT案、內湖捷11、三重捷6，會在2016年前陸續完工營運。另外，松山寶清段也在規劃中。

至於潤泰新下一個住宅指標大案，則為微風二期占地1,345.2坪的都更案，估計可開發樓地板面積逾8千多坪，朝向頂級時尚會所的住宅產品規劃。

至於潤泰新轉投資的2隻肥金雞，即中國大潤發和潤成控股主導投資的南山人壽，2013年分別繳交出令外界驚豔的獲利成績。轉投資中國大潤發的高鑫零售，2013年財報EPS達0.29元人民幣，刷新歷年新高，南山人壽2013年也是大賺164億元、EPS達1.78元。2大轉投資事業讓潤泰新享有每年EPS貢獻度至少3∼4元。

潤泰新2013年剔除被公允價值重新認列而墊高的CGC帳面上獲利後，實質EPS達4.68元、創下史上新高；法人預估在CITYLINK陸續貢獻營收和獲利下，潤泰新業績中長線成長力道可期。